Наем или собствено помещение за салон: как да сметнете кое е по-изгодно
Когато наемът расте всяка година, логичният въпрос е: защо да не купя помещение и вноската по кредита да отива за мое имущество? Понякога това е разумно решение. Друг път заключва салона на грешно място и изпразва резерва точно когато бизнесът има нужда от него.
Какво наистина сравнявате
Не сравнявайте само наема с вноската по кредита. От страната на покупката добавете самоучастието, данъците и таксите по сделката, нотариални разходи, данъка върху недвижимите имоти и таксата за битови отпадъци, застраховката, ремонтите, които вече са ваши, и пропуснатата полза — какво бихте направили с парите за самоучастие, ако ги вложите в салона.
Плюсовете на собственото помещение
- Няма риск наемодателят да прекрати договора или да вдигне рязко наема.
- Ремонтът и обзавеждането остават във ваш имот.
- Дългосрочно изграждате имущество.
- Можете да отдадете помещението под наем, ако спрете салона.
Минусите, които се подценяват
- Голяма част от капитала замръзва в имот вместо в бизнеса.
- Ако кварталът се промени или клиентите се изместят, преместването е много по-трудно.
- Вноската по кредита често е по-висока от наема в първите години.
- Всички ремонти — покрив, тръби, фасада — са ваши.
Кога покупката има смисъл
Когато салонът работи стабилно поне няколко години на същото място, клиентелата е локална и лоялна, имате резерв отделно от самоучастието и вноската не прави бизнеса уязвим в слаб месец. Покупката е добро решение за доказан салон, а не за нов.
Кога наемът е по-разумен
При нов салон, който още проверява локацията. Когато капиталът ви трябва за обзавеждане, специалисти и маркетинг. Когато планирате да растете в по-голямо помещение до няколко години. Наемът купува гъвкавост — а за млад бизнес тя е ценна.
Компромисът: дълъг договор за наем
Ако основният ви страх е несигурността, договор за наем за пет години с ясна клауза за индексация и право на предимство при продажба дава голяма част от сигурността на собствеността без замразения капитал. Какво да проверите в договора има в договора за наем на помещение.
Как да направите сметката
- Пресметнете общия разход за 10 години при наем с реалистично годишно увеличение.
- Пресметнете общия разход за 10 години при покупка — вноски, данъци, ремонти, застраховка.
- Добавете какво бихте спечелили, ако парите за самоучастие работят в салона.
- Проверете сметката със счетоводител и с кредитен консултант, преди да подпишете.
Решението е колкото финансово, толкова и стратегическо. Ако не сте сигурни, че ще искате този адрес след десет години, наемът е по-безопасен избор. Какво да проверите в самото помещение има в как да изберете помещение за салон.